まずは、姫路市・赤穂市周辺で注文住宅を建てる際に必要な費用の相場を見ていきましょう。

住宅金融支援機構の調査をもとに、2022年度にフラット35の住宅ローンを利用した方の建築相場を以下の表にまとめてみました。

姫路市や赤穂市がある兵庫県の建築相場は、近畿圏全体とほぼ同じですが、全国平均よりも約200万円高くなっています。

土地と建物がセットの場合、兵庫県は近畿圏全体、全国平均よりも高い相場となっていますが、どちらも全国より敷地面積が狭いのが特徴です。

また、注文住宅の建築費用は「坪単価（1坪=約3.3㎡）」が目安となります。
上記の注文住宅のみの表をもとに算出すると、兵庫県において坪単価70万円の工務店で約38坪（126.3㎡）の家を建てた場合、2,660万円になると予測できるでしょう。

参考元：住宅金融支援機構「2022年度 フラット35利用者調査」
参考元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2022年度集計表」

続いて、姫路市と赤穂市の坪単価をご紹介します。
公示地価・基準地価マップにおける2024年5月の坪単価は、姫路市で316,330円/坪です。姫路市にある駅で、公示価格が高いエリアを高い順に3つ挙げてみました。

1.姫路駅：570,839円/坪
2.手柄駅：499,173円/坪
3.東姫路駅：346,280円/坪

赤穂市の坪単価は142,292円/坪で、公示価格が高いエリアは以下の通りです。

1.播州赤穂駅：182,148円/坪
2.天和駅：80,991円/坪 　※2023年基準地価
3.坂越駅：78,677円/坪

約63坪（207.8㎡）の土地を購入する場合、姫路市では約1,990万円、赤穂市では約896万円の土地代がかかることになります。
また、兵庫県全体における土地の坪単価は573,647円/坪です。

参考元：兵庫県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング
参考元：姫路市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜兵庫県
参考元：赤穂市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜兵庫県

＞＞参考コラム：姫路市の土地価格相場や今後の価格推移は？家づくりのポイントも紹介
＞＞参考コラム：赤穂市の土地価格相場は？土地の売買事例や注文住宅におすすめのエリアも紹介

住宅金融支援機構の調査によると、2022年度にフラット35の住宅ローンを利用した方の世帯収入は以下の通りです。

※万単位以下は四捨五入しています

注文住宅を建てる際は世帯の収入に見合った住宅の購入および、資金計画を考えなければなりません。ここでは、世帯収入から資金計画について見ていきましょう。

参考元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2022年度集計表」

注文住宅を建てる際は、住宅ローンを利用する方が多います。その際に目安となるのが「年収倍率（住宅購入資金が世帯収入の何倍であるかを表した数値）」です。
一般的に、無理のない住宅ローンの借入額は「年収の5〜6倍」と言われています。年収500万円なら2,500万円〜3,000万円、年収800万円なら4,000万円〜4,800万円が相場となります。

住宅金融支援機構の2022年度の発表では、兵庫県での土地付注文住宅の年収倍率は8.1倍と高い傾向にありました。

住宅ローンを借りる際には、「返済比率（年収に占める年間の住宅ローン返済額）」を指標に借入額を決めていくのが基本です。返済比率が小さければ小さいほど、月々の負担が少なくなり、理想は20％〜25％と言われています。住宅金融支援機構の調査では、2022年度の兵庫県における返済比率は26.5％でした。理想の範囲を超えていますが、理想に近い比率であることがわかりました。

返済比率を算出する際は、手取り額で計算することが大切です。また、教育費や生活費なども考慮しながら負担のない返済額にしましょう。

アール・ホームでは、資金計画の相談も可能です。ご家庭によって収支の割合はさまざま。ローンシミュレーターを使用して、借入可能な金額や無理のない返済額を算出し、年収に合った家づくりを提供いたします。

注文住宅を建てる際は、諸経費が別途必要です。その金額は建築費用の約10％とされています。基本的には現金での支払いとなるため、何百万円ものお金を用意しておく必要があります。諸経費も含め、余裕を持った資金計画を立てるようにしましょう。

土地購入に関する諸経費は以下になります。

・仲介手数料
・印紙税
・不動産取得税
・登録免許税
・司法書士報酬

建築に関する諸経費は以下になります。

・地盤調査費用
・建築確認申請費用
・水道などの引き込み工事
・印紙税
・登録免許税
・不動産取得税
・司法書士報酬
・建築設計費
・地鎮祭や上棟式に必要な費用

住宅ローンに関する諸経費は以下になります。
・印紙税
・登録免許税
・司法書士報酬
・手数料や利息
・ローン保証料
・団体信用生命保険料
・火災保険料や地震保険料

ここからは、どのくらいの予算でどのようなクオリティの家が建てられるのか見ていきましょう。

予算を決めていても、予算オーバーとなるケースは珍しくありません。コストダウンを考える際は、以下をヒントにしてみましょう。

・建物・・・床面積を減らす、シンプルな形にする
・間取り ・・・部屋数やドア・窓を減らす、収納スペースを1ヶ所にまとめる
・設備 ・・・標準的なグレードのものにする

間取りや設備など、何を優先させたいのかを重視して予算内に収まるように考えましょう。

兵庫県姫路市・赤穂市は、瀬戸内海型気候に属しており、温暖で自然災害も少ない街です。
しかし南海トラフ地震が起きた場合、姫路市に最大約3.2m、赤穂市に最大約2.8mもの津波が来ると想定されています。地震や水害などを考慮した家づくりを検討しましょう。

＞＞参考コラム：姫路市で注文住宅を建てるなら水害・耐震への対策を！暮らしやすいエリアも紹介
＞＞参考コラム：ハザードマップで見る赤穂市の水害リスクは？注文住宅で目指したい耐震等級も紹介

注文住宅を建てるときは、建築費はもちろん諸経費、ローンのことなどを考えた資金計画が大切です。家づくりにおいて、自分たちが何を重視するのかを明確にして、無理のない範囲での家づくりがおすすめです。
アール・ホームでは、できる限り無駄を省き、コストパフォーマンスの高い住宅を提供しております。姫路市・赤穂市で注文住宅を建てるなら、アール・ホームへご相談ください。