姫路市・赤穂市の特徴
姫路市には、県を代表するスポットのひとつ「姫路城」があり、観光客も訪れる場所。また「姫路フェスタ」や「イオンモール姫路リバーシティ」などショッピング施設も点在し、生活に必要なアイテムを手に入れやすいため、居住区としても注目されています。
赤穂市は、「名水百選」に選ばれた千種川が流れる自然豊かなエリアです。市の南部には市街地が広がっており「イオン赤穂店」などのショッピング施設もあります。自然のなかに適度な都会的要素が感じられる場所です。
どちらの地域も、温暖で降水量が比較的少ない瀬戸内気候。一年を通じて暖かい日が多く、天災は少ないとされる住みやすいエリアです。兵庫県北部に比べて雪が少ない傾向で、除雪の必要もあまりありません。
参考元：赤穂市移住定住サイト｜１ 赤穂市について
参考元：赤穂市移住定住サイト｜２ 住みやすい気候
参考元：神戸地方気象台｜兵庫県の気候特性
＞＞参考コラム：姫路市の土地価格相場や今後の価格推移は？家づくりのポイントも紹介
＞＞参考コラム：赤穂市の土地価格相場は？土地の売買事例や注文住宅におすすめのエリアも紹介
一戸建ての主な維持費は？
固定資産税
固定資産税とは、土地や建物といった不動産を持っている場合に毎年発生する地方税です。標準税率は、各自治体で定められており、姫路市・赤穂市は1.4％のため「固定資産税評価額×標準税率（1.4％）」によって税額が求められます。だいたい年間10万～15万円が費用の目安です。
都市計画税
都市計画税は、市街地化区域内の家屋や土地に対して発生する税金で、より良い街づくりのために使われます。地方税として毎年発生し「固定資産税評価額×制限税率」の計算方法で税額を求めることが可能。姫路市と赤穂市、どちらのエリアにも市街地化区域が存在しており、制限税率の上限は0.3％です。
参考元：国土交通省｜令和５年都市計画現況調査 №14 都市計画事業費の財源、その他（2）都市計画税の徴収状況 [2]都市計画税徴収市町村及び税率（Excelファイル）
参考元：姫路市｜FAQ 都市計画税・事業所税・入湯税の内容について教えてください。
参考元：国土交通省｜令和５年都市計画現況調査 №14 都市計画事業費の財源、その他（2）都市計画税の徴収状況 [2]都市計画税徴収市町村及び税率（Excelファイル）
参考元：姫路市｜FAQ 都市計画税・事業所税・入湯税の内容について教えてください。
火災保険料
火災保険料は、住宅ローンを組む際に加入することを求める金融機関がほとんどです。契約期間によって金額が異なりますが、10年間でおよそ10万～20万円程度が目安となります。自然災害が多い地域では高めの金額で設定されている場合もありますが、姫路市・赤穂市は穏やかな気候であることなどから、それほど高くない価格設定です。
地震保険料
地震保険は、火災保険と合わせて加入する場合が多いですが、加入の必要がないケースもあります。火災保険と同様に、自然災害が多い場所ほど保険料が高い傾向。所在地や建物によって価格は異なりますが、毎年1～4万円程度が費用の平均です。
水道光熱費
住宅購入後、生活するうえで欠かせない維持費が水道光熱費です。世帯人数や家の広さ、使用量などによっても異なりますが、2人以上の世帯で姫路市はおよそ年間18万円、赤穂市ではおよそ16万円。世帯人数が増えれば、負担額も増える傾向です。
住宅の劣化を防ぐための維持費は？
メンテナンス・修繕費
新築で購入した住宅も、年月が過ぎれば劣化します。そこで実施したいのが、定期的なメンテナンスや修繕です。劣化の進行具合は、暮らし方や周辺環境などによっても異なりますが、築10年が経過したことからメンテナンスや修繕の必要性が高まる傾向です。築10年の際に実施するメンテナンスや修繕に必要なおよその費用は50万～200万円。計画的に資金を貯めておきましょう。姫路市・赤穂市のなかでも特に海に近いエリアでは、メンテナンスや修繕費用が多く発生する可能性があります。
防蟻処理費用
エサを家の周りにおいて、シロアリの侵入を防ぐ防蟻処理費用も忘れてはいけない維持費のひとつです。シロアリは、北海道を除く全国各地に分布しており、姫路市・赤穂市周辺エリアでも確認されています。せっかく建てた住まいをシロアリによって浸食されないためにも、しっかりとした対策が必要です。
防蟻処理は、毎月4,000～5,000円程度が費用の目安。薬剤を散布して駆除を行う場合の費用相場は4,000～5,000円/坪ほど。早めの対策で、余計な修繕費が発生しないよう対策しておきましょう。
防蟻処理は、毎月4,000～5,000円程度が費用の目安。薬剤を散布して駆除を行う場合の費用相場は4,000～5,000円/坪ほど。早めの対策で、余計な修繕費が発生しないよう対策しておきましょう。
リフォーム費用
「子供が巣立って使わなくなった部屋を有効利用したい」「老後を考えてバリアフリーを取り入れたい」など、ライフスタイルの変化によって将来リフォームを行うことも考えられます。
リフォームの費用は、どの部分をどれくらいリフォームするかで費用に大きな差がありますが、手すりの設置などの部分的なリフォームであれば数万円、大規模なリフォームであれば何百万円もの費用が必要です。
リフォームの費用は、どの部分をどれくらいリフォームするかで費用に大きな差がありますが、手すりの設置などの部分的なリフォームであれば数万円、大規模なリフォームであれば何百万円もの費用が必要です。
注文住宅を建てる際の注意点
維持費軽減のために家づくりのタイミングでできること
返済が息行き詰まらないようにするために、一戸建て住宅を建てる際にできる、維持費軽減を目指した対策をご紹介しましょう。
太陽光発電を取り入れる
太陽光発電は、設置費用が発生しますが、太陽の力を使って発電するため、電気代の節約になります。浮いた電気代をほかの維持費にあてがうことも可能です。姫路市や赤穂市にオール電化住宅の購入を考えている場合であれば、特に重宝するでしょう。
断熱性・気密性にこだわった設計にする
アール・ホームでは、高断熱高気密の家づくりを得意としています。快適かつ維持費カットを目指した家づくりを目指している方は是非ご相談ください。
資材選びに配慮する
一戸建てを建てる際、耐久性に優れた資材を選ぶことも維持費削減につながる対策です。耐久性が高ければ、メンテナンスや修繕費のコストをカットできるでしょう。特に劣化しやすいとされる水回りやフローリング、壁紙などに配慮してみてください。
また、外壁や屋根といった、直射日光や雨風にさらされる部分の資材選びにも注意し、耐久性のあるものを選びましょう。姫路市・赤穂市の海沿いに一戸建ての購入を考えている方は、塩害に注意して資材選びをすることもポイントです。
また、外壁や屋根といった、直射日光や雨風にさらされる部分の資材選びにも注意し、耐久性のあるものを選びましょう。姫路市・赤穂市の海沿いに一戸建ての購入を考えている方は、塩害に注意して資材選びをすることもポイントです。
アフターサービス内容が充実している工務店を選ぶ
注文住宅を含む、一戸建てを建てる際にはアフターサービスの内容が充実している工務店やハウスメーカーを選びましょう。長期保証や長期点検といったサービスがあれば、メンテナンス費や修繕費が抑えられます。また、すぐに対応してもらえる窓口があるかどうかもチェックポイントです。すぐに相談し、対応してもらうことができれば、劣化が進んでしまう前に修繕できるため、余計な費用が発生しません。
アール・ホームでは、無料点検の実施や、365日24時間対応可能なサポートデスクを設置しています。気になる点があれば気軽にご相談ください。
アール・ホームでは、無料点検の実施や、365日24時間対応可能なサポートデスクを設置しています。気になる点があれば気軽にご相談ください。
ランニングコストが抑えられる高性能な注文住宅を建てるならアール・ホームへ
姫路市・赤穂市で、維持費を抑えた理想的な注文住宅を購入したい方はアール・ホームにお任せください。コストパフォーマンスに配慮しつつ、高機能でデザイン性に優れた住まいづくりをサポートします。無理のない予算と維持費で素敵な住まいを手に入れましょう。
